アセットマネジメント

当社は、1881年（明治14年）の創業以来、学校や病院をはじめとする暮らしに寄り添う建物はもちろん、国の重要文化財やインフラなど、様々な施工に携わってきました。

中でも当社が得意とする医療・福祉施設では、有する知見と実績を糧に、高度な安全性や機能性はもちろん、経営面での安定性や、スムーズなサービス運用の導線など、いわば「全体最適されたプラン」を大切に施工しています。少子高齢化が注目される近年、「これからの医療・福祉の姿」をかたちにするやりがいがあります。

確かな品質のものづくりを通じて安心・安全、快適な社会づくりに貢献しています。今後も強みである建設事業を中心に、投資開発や海外事業の推進、国内グループ会社の連携強化により、事業領域の拡大と建設とのシナジーを得ながら新領域へと事業を拡大していきます。

募集部門

• 当社は国内不動産事業をさらに成長させるため、2025年に私募リートを組成し、その運用資産の拡大を進めています。
• 「私募ファンドの組成・運用」による「物件のバリューアップ」を行い、「私募リートへ物件売却」することで、私募リートの運用資産の成長を支えることが当部のミッションです。

仕事内容

• 不動産私募ファンドのアセットマネジメントを担当いただきます。
• 物件取得（ファンド組成）～運用～売却（基本的には当社私募リートへの売却）まで一貫して携わっていただきます。
• 運用期中、各物件の不動産価値の向上と収益最大化が一番のミッションであり、醍醐味です。

当社の私募ファンドの特徴

• 安定した財務基盤の元（創業145年のプライム上場）、自己のエクイティ出資も活用した私募ファンド組成が可能です。
• 準大手ゼネコンとして長年培った建築設計・工事ノウハウ（コスト・工程・品質の管理）を活用した事業計画立案、運用が可能です。
• 当社内に、不動産取得部門、ビル管理部門、設計部門、建設部門があるため、その総合力を活かした「開発計画、収益改善策」の立案と実行が可能です。
• アセットマネジメントに関わる全ての業務の実務経験が積めます。

仕事の流れ

（1）ファンド組成段階

物件選定（マーケティング、物件運用戦略、キャッシュフロー作成）、資金調達、クロージング

（2）運用期中

運用方針策定（リーシング方針、管理方針）に基づいた、PM会社への指図。キャッシュフロー管理、投資家へのレポーティング

l※物件価値向上を見据え、物件運用を行います。

（3）売却段階

出口戦略の策定を行い、当社私募リートへ売却します。

【アセットタイプ】：オフィス、レジデンス、物流、ホテル、商業など

アセットマネジャーの立場（事業者の立場）で、さまざまなアセットタイプの取得、運用、売却の実務経験が積めます。

応募条件

必須（MUST）

アセットマネジメントに興味のある方

歓迎（WANT）

• 宅地建物取引士
• AM、PM、デベロッパー等での「法人への売買」「開発・バリューアップ」「不動産の運用」の実務経験者
• 金融機関、コンサルティング会社での法人への不動産含めた事業コンサル経験者

学歴

大卒以上

求める人物像

• コミュニケーション能力があり、主体性・責任感をもってチーム連携して担当業務を進める人材
• 未経験分野、新しい課題に対しても、粘り強く取り組める人材
• 契約書の読解・作成、事業収支計算に苦手意識のない人材

職種 / 募集ポジション

アセットマネジメント

雇用形態

正社員

給与

応相談 〜

勤務地

東京駅至近で2024年秋に竣工したばかりの大規模複合用途ビル「TODA BUILDING」での勤務です。

www.todabuilding.com

雇用形態

正社員「全国型総合職」または「エリア型総合職」

(※試用期間（3カ月～6カ月）あり。その間の待遇・給与は変わりません。)

組織構成

• 国内投資開発統轄部メンバーは約40名でキャリア採用も多く活躍しています。

（前職は不動産事業会社、AM会社、PM会社、BM、金融機関など）

• 風通しの良い、明るい職場環境です。

働き方

• 基本は出勤しての勤務となります。必要に応じて事前調整のうえフレックスや在宅勤務もできます。
• 全国案件の現調/現地での関係者との打合せも多いため、遠方の場合は宿泊を伴う出張もあります。

給与詳細

【入社時モデル給与】賞与、諸手当、時間外手当込み

年収

（30歳主任モデル）約770万円

（35歳主任モデル）約900万円

年齢・経験などを考慮し当方にて決めさせていただきます。

給与改定：年1回（4月）

賞与：年2回（7月・12月）

諸手当：住宅手当、家族手当、通勤手当、時間外手当、作業所長手当ほか

休日・休暇

• 完全週休2日制（土・日）
• 祝日
• 夏期休暇
• 年末年始休暇
• 年次有給休暇（20日、最高40日まで保有可）
• 慶弔など特別休暇
• 時間単位年休制度有

福利厚生

• 各種社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金）
• 退職金制度
• 財形住宅貯蓄・融資
• 生命共済
• 社内預金
• 自社株投資会
• 独身寮（個室、冷暖房完備）
• 全国に保養施設、宿泊施設など有り
• 共済会
• 各種教育研修（教育研修・階層別研修・職種別研修・社内留学制度・資格取得支援制度など）

会社情報

会社名

戸田建設株式会社

設立年月日

1936年7月10日

代表者

大谷 清介

資本金

230億円（2024年3月31日現在）

従業員数

4,231人（2024年3月31日現在）

本社所在地

東京都中央区京橋1-7-1

事業内容

1. 建築一式工事、土木一式工事等に関する調査、企画、設計、監理、施工その総合的エンジニアリングおよびコンサルティング業務。
2. 地域開発、都市開発等に関する調査、企画、設計、監理、施工、その総合的エンジニアリング及びコンサルティング業務。
3. 不動産の売買、賃貸、仲介、管理および鑑定。
4. 再生可能エネルギー等による発電事業等。

個人情報の取り扱いについて

１. 利用目的

当社では、応募者の採用選考・入社後の配属に利用する目的で、応募者の氏名、住所、電話番号、e-mailアドレス等の個人情報に関する情報（以下「個人情報」）を収集いたします。

２. 個人情報の第三者への提供について

当社は個人情報を以下のいずれかに該当する場合を除き、第三者へ提供いたしません。

(1) 応募者の同意がある場合。

(2) 国の機関又は地方公共団体が法令の定める業務を遂行することに対して協力する必要がある場合。

(3) 必要となる業務委託先に開示する場合。

３. 個人情報の管理について

当社では、応募者の個人情報を、当社の責任のもとで厳重に管理いたします。なお、当社では採用選考の運営等を外部の企業に委託することがありますが、この場合にも当該業務委託先に機密保持義務を課すなどして個人情報の管理に努めます。

４. 内容の変更について

ここで定めた事項は、法令その他当社の事情により変更する場合があります。

５．個人情報の開示、訂正、追加又は削除、利用停止等の申出等について

本件の個人情報の開示、訂正、追加又は削除、利用停止等の申出等につきましては、以下までご連絡くださいますようお願い致します。

戸田建設株式会社

〒104-0032

東京都中央区京橋1-7-1

MAIL [email removed]